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dimanche, 23 février 2014

Atelier Vélo à MONTELIMAR

MONTELOVELO 

Organise un Atelier VéloJe p’neu le faire "

dans le quartier de Nocaze !

Opération Portes Ouvertes

Samedi 1er mars 2014

De 10 à 18 heures 

Autour d’un apéritif à 12 heures et 17 heures

Une belle idée solidaire où l'on envisage de nombreux projets, recyclage et reconstitution de vélos avec des pièces détachées, partage des savoir faires, de l'outillage... Place au vélo en ville !

Vous y trouverez :

Des outils, des conseils, des coups de main pour vos freins, le gonflage, le graissage de chaine, les crevaisons… Quelques accessoires…

Et vous leur apporterez vos savoirs, vos idées, vos envies…

Ce jour-là, possibilité de marquage FUBicy sur votre vélo

 Ouverture au mois de mars le jeudi de 9 heures à 11 h30

et un samedi par mois de 15 à 18 heures.

L’adresse : 8 rue Etienne Marcel - Centre Commercial de Nocaze (face à la pharmacie)

Email: montelovelo@yahoo.fr

Site : montelovelo.free.fr

 

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lundi, 25 mars 2013

Habitat groupé

Objectif ardu à mettre en place dans la région, pourtant un projet d'habitat groupé est en cours sur Dieulefit: il s'appelle Ecoravie.

Ils ont un site internet intéressant:www.ecoravie.org

Vous pouvez aussi accéder aux informations régionales sur les projets d'habitats groupés en vous inscrivant à la lettre d'information de

habitatgroupe.org
Lettre d'information du réseau habitat groupé sud est" <infosudest@listes.habitatgroupe.org>

Visitez le site de la revue Passerelleco qui a rassemblé les expériences dans un numéro récent:

http://www.passerelleco.info/rubrique.php?id_rubrique=73

(Les différentes informations suivantes ont été trouvées sur des sites internets spécialisés. Nous n'en sommes pas les auteurs)

Qu’est ce qu’une coopérative d’habitat ?

- Une société coopérative d’habitants regroupe des personnes qui veulent gérer et améliorer, ensemble, les logements qu’ils occupent dans un même immeuble ou sur un même terrain. Les valeurs fondamentales sont la propriété collective, la sortie du système spéculatif et la démocratie.

Pourquoi devenir coopérateur ?

La coopérative d’habitants permet un accès à un logement stable, dans un bâtiment de qualité, à un prix raisonnable. La coopérative permet d’accéder à un logement d’autant plus adapté aux besoins du locataire qu’il a participé à sa conception. La coopérative d’habitants permet la mise en commun d’espaces et de services (salle polyvalente commune, buanderie) pour favoriser la solidarité. La coopérative d’habitants permet le développement de la vie sociale et des solidarités de voisinage. L’implication des coopérateurs, les efforts de mutualisation de moyens et des espaces et le souhait d’éviter les intermédiaires permettent d’offrir des loyers inférieurs aux prix du marché.

Un autre rapport au patrimoine

La coopérative est une société sans but lucratif, elle propose à ses coopérateurs des logements dont les loyers reflètent le coût réel d’exploitation de l’immeuble dans lequel ils vivent. L’implication des coopérateurs, les efforts de mutualisation de moyens et d’espaces (buanderie commune, salle polyvalente, etc.) et le souhait d’éviter les intermédiaires permettent d’offrir des loyers inférieurs aux prix du marché. La mutualisation des capacités d’endettement permet à des ménages modestes d’accéder à la coopérative.
Les caractéristiques intrinsèques au système coopératif (propriété collective sans but lucratif) évitent d’entrer dans une logique spéculative. Le coopérateur acquiert un certain nombre de parts sociales qui lui seront remboursées par la coopérative lorsqu’il décidera éventuellement de quitter son logement.

Une coopérative d'habitation est une forme de société immobilière fondée sur le principe de la coopération. Comme tous les autres types de coopérative, elle a pour objectif de servir au mieux ses participants (salariés ou usagers) et repose sur le principe démocratique « un homme, une voix » pour les prises de décision. Les salariés ou usagers sont ainsi égaux en droit.

Plus que locataires : collectivement propriétaires

Comme dans toute coopérative, les membres ont une double qualité. D’un côté, en tant que coopérateurs ils sont impliqués directement dans la gestion de la structure dont ils détiennent des parts sociales : ils en élisent le(s) gérant(s) et participent régulièrement aux décisions relatives à l’organisation de l’activité de la coopérative. De l’autre côté, les membres d’une coopérative d’habitants sont aussi les bénéficiaires des services offerts par la coopérative. Ils sont donc locataires des logements dont la coopérative est propriétaire.

 

Société civile immobilière (SCI)

La SCI est une société, c'est-à-dire une « personne morale » ayant un caractère « civil », donc ne pouvant pas se livrer à des actes de commerce.

En immobilier, les activités de marchand de biens (achat de biens en vue de leur revente), d'agent immobilier (entremise dans la location et la vente d'immobilier) et d'entrepreneur en construction sont commerciales.

La création d'une SCI peut s'avérer très utile en matière de succession ou pour l'achat d'un bien par un couple non marié. Il existe plusieurs types de SCI.

La SCI de location

La SCI de location est la plus usitée : plusieurs parents, amis, s'associent pour acquérir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Les associés ne sont pas propriétaires des biens mais de parts. Ils ne peuvent les transmettre à un coût moindre que lors d'une transmission classique.

Lorsque la SCI achète le bien, elle paye les mêmes droits qu'un particulier et peut bénéficier des mêmes avantages (amortissement Robien, amortissement Borloo, etc.). Les loyers perçus constituent des revenus. Chaque associé percevra des dividendes au prorata de sa quote-part dans la SCI et il devra acquitter un impôt (voir Les avantages juridiques et fiscaux d'une SCI).

La SCI d'attribution

http://www.toutsurlessci.com/la-sci-dattribution.html

Cette SCI permet de construire ou d'acquérir un immeuble pour le diviser par fractions destinées aux associés. La SCI se transforme habituellement en copropriété et si, par le passé, elle était très utilisée, aujourd'hui on ne la rencontre plus que rarement, lors de l'achat d'un appartement. Dans ce cas, vous n'achetez pas des lots de copropriété mais des parts de SCI vous donnant droit à la jouissance de l'appartement. Vous paierez les mêmes droits que lors d'une acquisition classique, vous pourrez habiter ou louer votre logement, mais il faudra vous renseigner, auprès du notaire, sur l'état des finances de la SCI.

Les SCI de jouissance à temps partagé (société de multipropriété)

Improprement appelées « sociétés de multipropriété », ces SCI vendent aux associés des parts donnant droit à la jouissance d'un appartement ou une maison à la mer, la montagne, pendant une période donnée. Malgré plusieurs législations visant à protéger l'acquéreur, ces acquisitions restent financièrement risquées.

La SCI d'Attribution

Construire un immeuble en SCI d'attribution, c'est possible. C'est même recommandé si on veut devenir propriétaire d'un logement à un prix raisonnable. Il est en effet inutile de payer 30 % plus cher un logement, qu'il soit pour sa résidence principale ou dans le but de le louer.

Lorsque vous passez par un promoteur, vous payez ses frais, les frais de publicité et une marge confortable. Le promoteur pour être encore plus large emploie des entreprises qu'il étrangle. Les entreprises essaient de se récupérer sur la marchandise, la qualité baisse, les mal-façons foisonnent, les dégâts sont terribles et les ennuis pléthores. Bref, on met le doigt dans un engrenage qui risque bien de dévorer toutes nos économies.

Récemment, la fameuse Crise a mis sur le carreau des promoteurs qui n'ont pas réussi à écouler leurs produits sur plan, ont commencé des travaux et ne les ont pas terminés, se sont faits la malle sans payer personne, entraînant la faillite des sous-traitants. Certains promoteurs n'ont pas attendu la Crise pour ce type d'action crapuleuse. Bien planqués derrière des sociétés, ils décampent en principe une fois les premiers versements d'acomptes. Mais vous, une fois que le crédit est contracté, vous n'avez qu'une chose à faire, le rembourser. Tant pis, si votre logement est à moitié construit, donc inhabitable. Tant pis si vous vous retrouvez avec deux mensualités. Tant pis si vous payez pour rien. Les banques ne vous feront pas de cadeau.

Le mieux est donc de réunir un certain nombre de futurs copropriétaires et de monter une opération de construction en SCI d'attribution ce qui vous permettra de suivre la construction de A à Z. On adhère à la SCI en achetant un nombre de parts égales à la surface du logement plus la quote part des parties communes. Une fois la construction terminée, on ferme la SCI si on le souhaite, les parts se transforment en propriété. Une banque vous prêtera plus facilement de l'argent si elle est la seule sur le coup. Elle prendra ainsi une hypothèque sur l'immeuble. Il est recommandé de créer un comité directeur qui fera ensuite office de syndic. Ce sera plus simple pour gérer ensuite l'immeuble.

Il vaut mieux également choisir de construire un petit immeuble d'une dizaine de logements tout au plus.

Au cas où l'opération est destinée à  l'investissement locatif, il va sans dire que les logements pourront être loués à des prix planchers tout en garantissant à l'investisseur un rendement suffisant qui lui permettra de rembourser son crédit et de capitaliser raisonnablement. S'il veut ensuite vendre, il pourra également le faire avec plus de facilités, le prix demandé étant lui aussi raisonnable.

C'est par ce type d'opération que nous parviendrons à nettoyer le marché immobilier et surtout éviter un désastre. L'immobilier a été sur évalué depuis des décennies d'une manière totalement artificielle. Les banques qui ont pris des hypothèques en contre-partie de crédit ne sont pas prêtes à admettre que la bulle doit éclater car elles verraient ainsi la valeur de leur patrimoine fondre comme neige au soleil. Elles bloquent depuis des années l'immobilier, notamment en gardant en sommeil des immeubles entiers pour faire monter les prix.

Je suis persuadée que la cause la plus importante de la crise actuelle est le prix de l'immobilier. Il grève les budgets des foyers, ralentit ou anéantit tout autre espèce de dépenses ou investissement. Les banques sont en train de faire le gros dos mais elles ne tiendront pas longtemps. Le Pays est totalement paralysé. Vous avez remarqué que rien n'est dit à ce sujet. Rien n'est envisagé dans ce programme de soi-disant relance de l'économie. On ne relancera pas la consommation en donnant 500 euros aux travailleurs qui bénéficient de la prime de l'Emploi comme le suggèrent le PS. Ce sont des conneries et on se demande comment des cerveaux qui sortent de l'ENA peuvent pondre autant de coquilles vides.

Le cas du foncier est aussi un fléau. Les mairies retiennent des terrains qu'elles négocient ensuite à la hausse lorsque le manque devient insupportable. Elles privilégient les grands groupes comme Bouygues qui vont en contrepartie graisser la patte des élus.

Si on ne libère pas le foncier et si on ne trouve pas de solutions pour construire moins cher, sans qu’il ne soit nullement question de baisser la qualité, bien au contraire, on ne réussira pas à rétablir l'équilibre du budget des familles.

La Sci d'attribution mais aussi la coopérative sont des moyens durables et vivables de devenir propriétaire d'un bien à son juste prix. Il en existe peut être d'autres.

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jeudi, 04 mars 2010

Autopartage, vous connaissez ?

Sur Avignon, des citoyens préparent un projet d'autopartage.

L'autopartage est une solution tout à fait adaptée pour les citadins.

Regardez leur site pour avoir des explications, voire vous en inspirer :

http://avignonap.canalblog.com/

Les bonnes idées, partageons les ...

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jeudi, 24 septembre 2009

Bon tuyau pour consommer localement

Voici des très bons tuyaux pour une consommation locale, trouvés sur le site Internet :

http://www.actionconsommation.org

avec plein d'infos !

Retrouvez le document sur  le blog de PRELE:

http://prele.hautetfort.com/articles-divers/


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lundi, 14 septembre 2009

Invitation pour Octobre - Présentation de PRELE

Ce fut l'été et nous avons fait une pause quand aux rencontres mensuelles de présentation de PRELE.

Les ateliers se mettent en place localement. Le plus difficile est de trouver des dates pour faire correspondre les emplois du temps des personnes intéressées par les projets. Patience et persévérance en viendront bien à bout !

La prochaine rencontre PRELE de la rentrée est prévue le samedi 3 octobre de 17 à 19 heures. Si vous avez un peu de temps pour  grignoter un morceau sur place, pensez à emporter de quoi partager, genre buffet froid (un bol et un couvert de camping) ainsi on a le temps de faire plus ample connaissance.

Cet été, les deux projets locaux qui sont en cours ont continué de mûrir: le SEL de Montélimar et le projet d'habitat partagé.

Vous trouverez bientôt un court résumé des échanges d'informations et d'idées qui ont circulé au cours des rencontres.

Pour ce qui concerne le nouveau Système d'Echange Local mis en place sur Montélimar, vous pouvez déjà trouver les informations de SELIMAR sur le nouveau blog http://seldemontelimar.hautetfort.com et sur le site Internet de VivantSel  http://vivantsel.org et si vous êtes intéressés, pour adhérer, rencontrons nous d'abord.

La rencontre PRELE du 3 octobre se déroulera au 29 impasse Saint Pierre (près de la place du Temple). Ce n'est pas très grand et, pour une question d'organisation, je te remercie de m'informer si tu viens avec d'autres personnes, plus on est nombreux et plus on peut faire ensemble (par téléphone au 04 75 90 42 54 ou email: prele.provence@laposte.net).

Tu peux envoyer ce courrier à d'autres personnes susceptibles d'être intéressées par une réflexion locale sur ce sujet, et les y inviter.

Peut-être as-tu quelque idée qu'il serait intéressant d'essayer de mettre en place avec le soutien d'autres personnes. Cet espace de rencontre est l'endroit idéal pour partager les idées, les projets nouveaux ou adapter dans notre région des idées venues d'ailleurs et qui sont porteuses de toutes les valeurs éthiques, d'écologie, de solidarité ou autres que nous cherchons à développer et à mettre en valeur.

Tous projets sont bienvenus, à la condition qu'ils représentent un développement vers une économie locale éthique prenant en compte le respect de l'écologie, de l'environnement et de l'humain.

Plusieurs présentations ont déjà eu lieu, dans le cours de l'année 2009, à peu près une par mois. Les rencontres de présentation permettent de rejoindre les ateliers de projets déjà existants, et peut-être d'y intégrer le tien ou d'en créer un autre.

En voici l'objet :

- tout d'abord de nous harmoniser sur nos valeurs communes,

- de vous présenter la proposition de PRELE,

- de voir comment les projets de chacun peuvent être portés par un groupe et par PRELE,

- de réfléchir ensemble sur "comment associer nos projets mutuels et les soutenir ?",

- sur "comment rassembler autour de cette idée et mettre en place des repères d'action concrets ?".

Pour réaliser ce programme, rien n'est défini si ce n'est le respect de l'éthique partagée entre tous. Tout est à créer, à inventer, ou a reproduire... peu importe, c'est à nous de décider.

L'intention de cette rencontre locale est de définir les orientations locales d'un programme et de les mettre en pratique avec le soutien d'un maximum de personnes concernées.

Toutes bonnes volontés concernées pour participer à la réalisation d'un autre monde sont bienvenues et espérées.

Pour avoir une idée du cheminement qui a conduit à PRELE, de ce qui est déjà fait et de ce qui est possible, allez voir le blog sur http://prele.hautetfort.com

A toute personne susceptible de participer à cette rencontre, merci infiniment de prévenir avant.

En toute solidarité créative, à bientôt !


Michèle

 

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mercredi, 02 septembre 2009

Initiative locale

 

Voici une belle initiative locale toute récente !

"SELIMAR"

Le SEL de Montélimar et ses environs

Connais-tu le Système d'Echange Local ou SEL ?

- Echanger des savoir-faire et des biens sans argent, avec une monnaie fictive, "le souffle", évaluée en fonction du temps passé -

C'est très simple, convivial et économique !

Si tu as envie de participer, va les rejoindre aux permanences, ils t'expliquerons comment ça marche.

Ils seront heureux de t'y rencontrer et si tu ne peux y venir, ça peut s'arranger...appelle les !

Tu peux mieux les connaitre en visitant leurs adresses internet,

le blog         :http://seldemontelimar.hautetfort.com

et le site      : http://www.selimar.org/

Tu peux avoir quelqu'un au 04 75 90 42 54 pour tous renseignements, mais aussi les joindre sur l'adresse électronique suivante selimar.contact@laposte.net !

Fais donc le pas et amuses toi à faire des échanges !

 

 

 

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jeudi, 27 août 2009

SELIMAR, un nouveau SEL dans la Drôme

Le SEL de Montélimar et ses environs existe !

Antenne Montilienne de VivantSel, le SEL de Valence, SELIMAR s'est mobilisé pour fonctionner rapidement. Parrainé généreusement par l'association Valentinoise, SELIMAR utilise  les services du très fonctionnel site Internet de VivantSel, sur lequel chacun peut déposer ses offres d'échanges et ses demandes. Il suffit d'adhérer au SEL, pour la somme modique de 5€ par an, afin de participer aux échanges et aux animations qui s'éffectuent grâce à chacun de vous.

Vous pouvez vous rapprocher de SELIMAR en appelant le 04 75 90 42 54 Michèle  ou au 04 75 90 49 03 Faby.

Si vous souhaitez adhérer a SELIMAR, nous devons d'abord nous rencontrer. Vous adhérez et ensuite il sera possible d'avoir accès au site Internet de VivantSel. Si quelqu'un ne dispose pas de l'accès Internet, nous lui proposons le service différemment. Nous le préciser.

Vous pouvez aussi écrire à l'adresse email suivante selimar.contact@laposte.net et vous connecter sur le blog :

http://seldemontelimar.hautetfort.com

ou sur le site Internet :

http://www.selimar.org/

 

 

Les adhérents disposent aussi d'un forum interne pour communiquer entre eux et s'organiser.


Pour les rencontrer et adhérer,  l'association dispose de permanences:

- les premiers samedis de chaque mois à la Maison des Services Publics, Service de la Vie Associative, 3ème étage, salle N302, de 10 à 12 heures

- les troisièmes samedis de chaque mois à la MJC rue Léo Lagrange de 14 à 16 heures.

 

Une initiative en plein développement, dynamique, créative et conviviale, allez donc les rejoindre, vous ne le regretterez pas !

 

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Transfert des infos concernant le Sel de Montélimar

AVIS DE TRANSFERT

Depuis quelques temps, SELIMAR, le sel de Montélimar dont PRELE a soutenu la création et la mise en route, dispose d'un blog où vous pouvez trouver toutes les infos le concernant et toutes les indications pour le rejoindre, adhérer et participer.

Rappel de l'adresse du blog :

http://seldemontelimar.hautetfort.com/.

Adresse du site:

http://www.selimar.org/


Les informations concernant le démarrage du Sel et se trouvant sur le blog de PRELE Provence seront amenées à disparaitre de ce blog. Aujourd'hui SELIMAR existe et vit désormais sa vie propre sans PRELE.

Longue vie à SELIMAR !

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